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地产界在搞大事情?年末竞选优等生! 2018年房企经营业绩的另类视

来源:http://www.ssjiaj.com 责任编辑:ag88环亚 2018-12-31 15:09

  前言:2018年即将过去,房企迎来期末大考。全年“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位不断被强化,政府继续实行差别化调控,建立健全长效机制。在此背景下,房地产企业把握市场主流需求,坚持做优产品与服务,实现了销售业绩的稳步增长,逐步由高速增长向高质量增长转变。

  友谊第一比赛第二!优秀的房企之间就像一个班级的同学,既是竞争,同时也是相互借鉴先进技术及管理经验的关系,这样才能促进整个行业的健康持续稳定发展。那么在这个房企大班级中,2018年的年末,假如也组织一个竞选,那么哪一个才是最强班委阵容?

  综合房企2018年的经营表现、企业特色以及行业贡献,我们推选出班长、学习委员、纪律委员、生活委员和团支书这5位重量级班委候选人:

  学习委员一般是全班学习成绩最好的,其期末考试的分数有时会甩第二名一大截。如果以销售额作为成绩标准,碧桂园就是当之无愧的学习委员。自去年以5508亿销售额摘得销售冠军以来,碧桂园再接再厉,2018年有望冲击7000亿,提前锁定第一宝座。在保持销售业绩快速增长的同时,碧桂园还积极布局机器人、农业等多元化业务。

  2018年1-11月,碧桂园实现合同销售金额约6700亿元,按照月均销售额计算,全年7000亿元销售额唾手可得。自2017年成为销售业绩冠军后,碧桂园领先优势愈加明显。

  ? 拿地态度更加审慎,且向三四线月,碧桂园所属公司权益所有人拿地总额1872亿元,同比下降19.5%,按金额计算,LED职业频遭冰霜 企业能否安度春天,新增土地储备中60%位于三四线个百分点。半年报显示,碧桂园权益所有人中国内地的总建筑面积约为2.3亿平方米,企业土地储备充足。

  2018年6月,碧桂园成功分拆物业业务上市,助力物业服务业务发展,目前,碧桂园长租事业部已成立,截至6月末,在建房间数量超过21000间,已获取项目的总房间数超过24000间。2018年7月,碧桂园正式进军机器人领域,宣布研发包括服务型机器人、特种机器人、核心零部件、自动引导运输车、物联网及人工智能、智能制造系统等。

  班长,成绩不一定是全班最好的,但在很多方面以身作则、身先士卒,起着表率和带头作用。万科始终保持低调、忧患意识,未雨绸缪,引领着行业发展,是众望所归的班长。2018年,万科将发展定位升级为“城乡建设与生活服务商”,在巩固住宅开发和物业服务优势基础上,延伸业务至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇等领域。

  2018年1-11月,万科实现销售金额5439.5亿元,同比增长16.3%;1-9月,万科实现营业收入1760.2亿元,同比增长50.3%,实现归属于上市公司股东的净利润139.8亿元,同比增长26.1%。

  在拿地方面,万科坚持理性投资策略,在确保价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源,土地储备充足且优质。根据《2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》,万科拿地金额为1250亿元,位列行业第一。

  在商业开发与运营领域,万科以印力集团为商业开发与运营平台,联合印力集团等收购凯德集团商业项目;在租赁住宅领域,已经形成长租公寓品牌“泊寓”;在物流仓储服务领域,主打高标库产品,截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约783万平方米。此外,万科还继续积极探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等业务。

  纪律委员一直是严于律己,向来带头响应学校和老师的各项指示,去年以来恒大积极响应国家“去杠杆、降负债”的号召,大刀阔斧成效显著,作为纪律委员名副其实。2018年,恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,同时,企业积极探索高科技产业,努力打造以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局。

  1-11月恒大累计合约销售金额约5352.1亿元,同比增长13.8%,累计销售面积约5088.4万平方米。上半年,恒大实现净利润530.3亿元,同比增长129.3%,超过碧桂园(163.2亿)、万科(135.2亿)、保利(93.1亿)、融创(67.8亿)几家房企净利润之和。

  中报显示,恒大上半年新购土地储备68幅,拿地总额446.34亿元,同比下降67.6%。截至2018年6月末,恒大拥有3.05亿平方米土地储备,按土地原值进行计算,68%的土地位于一二线%的土地储备位于三线城市。

  2018年6月末,恒大净负债率为127.3%,较年初下降56.4个百分点;总负债较年初下降615亿元,博天堂918!降幅8.4%,其主要通过控制新购土地储备、控制费用、利用自有资金清偿部分借贷等实现负债水平下降。从负债结构来看,恒大1年以内短期借款占比44.5%,较年初下降4.1个百分点,而1至5年中期借款占比小幅增长,企业债务结构有所优化。

  目前,恒大已布局旅游、健康管理、新能源汽车等行业,已有多个项目成功落地。同时,恒大将布局高科技产业作为未来长期增长的重大战略决策,未来十年计划投入1000亿元,与中科院共同拓展生命科学、航空航天、集成电路等重点领域,拓展投资机会。

  生活委员最了解大家日常需要,致力于提升全班的生活品质,融创中国以“客户需求”为导,坚持高端精品发展战略,致力于不断提升项目综合品质,是生活委员的最佳人选。2018年是融创中国的迭代升级之年,品牌定位升级为“中国家庭美好生活整合服务商”,同时积极进行产品创新,发布中式产品谱系,高起点打造纯正中式产品。此外,融创中国坚持高周转策略,积极通过收并购获取发展资源,其销售金额由百亿增长至超千亿仅用5年时间,创造出“融创速度”。

  截至2018年11月末,融创中国实现合约销售金额4201.5亿元,同比增长39%,位列行业第四,合约销售面积约2758.8万平方米,同比增长54.2%,合约销售均价约15230元/平方米。10月,融创发布了中式产品谱系,这意味着融创中式产品走进新阶段,更丰富更全面的中式产品将在全国落地。

  2018年中报显示,融创中国收入约465.8亿元,同比增长约215.3%,毛利约115.3亿元,同比增长约251.0%,毛利率快速提升至约24.7%。在收入迅速增长和毛利率快速提升的同时,盈利也取得了快速增长,融创中国股东应占溢利达到63.6亿元,同比大幅增长约287.7%,核心净利润约66.1亿元,同比大幅增长约292.3%。

  2018年,融创中国通过收并购巩固多元化成果,1-11月,其收并购交易金额达185.7亿元,位列行业首位。除入股万达商业以外,融创中国最大手笔当属将原万达文旅集团收入囊中,为去年438亿收购万达文旅城项目整合扫清障碍。融创中国通过对原万达文旅集团的收购,有助于加快建立其在文旅领域的体系能力和品牌影响力。

  团支书一直是政治上坚强、工作勤奋、作风扎实的典型,保利发展身为地产央企、务实奋进,是地产班级中的团支书。2018年,保利地产更名为保利发展,致力于打造“不动产生态发展平台”,以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务,与客户美好生活同行。

  2018年1-11月,保利发展实现签约面积2469.2万平方米,同比增长24.0%;实现签约金额3682.9亿元,同比增长34.3%。保利发展始终坚持普通住宅中小户型定位,聚焦刚需和改善性的居住需求。半年报显示,保利发展住宅产品销售金额占比达90%,其中144平方米以下中小户型住宅产品占比达90%。

  保利发展以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展,形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。半年报显示,保利发展新拓展国内项目69个,总成本1072亿元,拥有超过8934万平方米待开发土地资源,保证公司拥有充足的资源灵活应对市场变化。

  2018年9月,“保利地产”正式升级为“保利发展”,致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。保利地产升位为保利发展后,ag88环亚,保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位,成为与保利地产对等平行发展的业务单元,促进保利的多元化发展。

  以上是我们在长期追踪研究房企的基础上,从另类视角进行的趣味分析,以期为房企研究提供一些参考。欲了解更多企业经营情况,敬请关注《2018年中国房地产销售额百亿企业专题研究》。

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